昨 日 公 布 的 財 政 預 算 案 ， 財 爺 將 100 萬 至 200 萬 元 細 價 樓 印 花 稅 ， 由 原 來 樓 價 0.75% ， 減 至 定 額 100 元 。 沙 田 200 萬 元 樓 下 細 價 盤 不 少 租 金 回 報 逾 6 厘 ， 加 上 該 區 樓 盤 交 投 活 躍 、 交 通 方 便 、 配 套 完 善 、 校 網 吸 引 ， 是 長 線 投 資 首 選 。
根 據 1 月 份 成 交 資 料 ， 沙 田 第 一 城 錄 得 過 百 宗 成 交 、 河 畔 花 園 有 30 宗 ， 沙 田 市 中 心 （ 近 沙 田 新 城 市 廣 場 ） 一 帶 則 有 53 宗 ， 金 獅 及 金 禧 分 別 有 20 及 10 宗 交 易 ， 當 中 投 資 者 約 佔 兩 成 。 樓 盤 流 通 量 高 ， 投 資 者 長 線 收 租 之 外 ， 又 可 轉 售 圖 利 ， 資 金 不 會 被 壓 死 。 除 了 投 資 者 ， 沙 田 本 身 多 公 屋 戶 ， 年 輕 一 輩 遷 出 自 住 比 例 較 高 ， 對 區 內 單 位 及 租 盤 需 求 大 ， 尤 以 細 價 單 位 最 受 追 捧 。 沙 田 區 中 小 學 校 網 在 新 界 可 說 是 數 一 數 二 ， 英 中 數 目 多 ， 雖 則 未 如 港 九 兩 區 名 校 林 立 ， 但 相 對 競 爭 較 小 ， 而 且 平 價 單 位 多 ， 吸 引 不 少 望 子 成 龍 的 父 母 客 源 。
點 解 揀 沙 田
‧ 交 投 量 大 ─ ─ 第 一 城 、 河 畔 、 市 中 心 等 地 ， 一 月 已 經 有 近 200 單 成 交
‧ 內 需 增 加 ─ ─ 區 內 多 屋 ， 年 輕 一 輩 遷 出 ， 多 揀 原 區 單 位 ， 尤 以 細 價 盤 最 受 歡 迎
‧ 交 通 便 利 ─ ─ 鐵 路 沿 線
‧ 配 套 完 善 ─ ─ 區 內 大 型 商 場 、 醫 院 、 學 校 等 設 施 齊 備
‧ 校 網 吸 引 ─ ─ 中 小 學 校 網 在 新 界 數 一 數 二 ， 英 中 最 多
